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Investir dans une place de Parking

…ou comment investir dans le locatif avec un très petit budget ?

Parking

L'achat d'un emplacement de parking convient parfaitement à ceux qui souhaitent investir dans le locatif avec un petit budget.

Une place de parking, un box ou un garage n'exige pas de budget supplémentaire après achat. Assez facile d'entretien, il ne demande également que peu, voire, pas du tout travaux.

L'acquisition d'un emplacement de parking nécessite un investissement de 3000 euros à 30000 euros tout au plus.

Le propriétaire pourra donc bénéficier d'une rentrée d'argent supplémentaire tous les mois avec de faibles dépenses. Le chiffre d'affaire annuel peut enregistrer un profit variant de 4% à 10% et en cas de revente, il est certain d'obtenir une plus-value conséquente.

Un autre avantage se retrouve dans le fait que les locataires de parking sont en majorité de bons payeurs. En cas de problème, la location peut être rompue sans délai en sachant que cette action est tout à fait légale.

Pour réussir dans ce type de placement, il faut prendre quelques mesures. En premier lieu, il importe de bien choisir la localisation afin que l'investissement soit réellement rentable et d'étudier tous les besoins. Les locataires devront pouvoir y stationner sans difficulté. Par ailleurs, l'emplacement doit être à proximité des éventuels clients pour leur faciliter la vie. Un trajet de moins de 10 minutes à pied pour les plus éloignés serait l'idéal. Pour plus de rendement, il vaut mieux opter pour un emplacement en parking souterrain, sécurisé par vidéosurveillance ou système de fermeture. Tous ces critères interviennent dans les variations de prix constatées lors d'un projet d'achat d'un emplacement de parking.

Point de vue impôts, le mieux est de se renseigner au préalable car il est habituel que le bien soit assujetti à des impôts fonciers.

Dès l'achat de la place de parking, il faut penser à un contrat de bail même si ce document n'est pas obligatoire. Ce dernier définira la durée du bail, notamment en cas d'inflation, cas qui nécessite de réviser le loyer. Encore dans le sens de l'optimisation du bien, il est possible de le faire louer par un professionnel en journée et par un résident durant la nuit ou le week-end.

Sites d'achat et de location de parking :

» MonsieurParking.com

» Location-Parking.com